“准物业”收停车费，合适吗？

　　“物业开始对地上车位实行收费，有人同意有人不同意，导致矛盾频发。”近日，市民刘先生给本报打来热线电话，称小区物业在未经全体业主同意的情况下开始装地锁收费，引发了不少矛盾。对此，物业公司则表示自己实施停车位收费有助于对小区的管理。双方各执一词，到底谁有理呢?记者 韩春霞

　　家住吉顺里小区的刘先生告诉记者，小区车位虽说不太充足，但多年来居民早已习惯了“见缝插针”的停车模式。“哪有空地，车就停哪，谁的车先来，谁的车就先停，一直很和谐。”刘先生说，就在今年1月，小区引进了物业公司，物业公司在未召开全体业主大会的情况下，开始在小区公共区域设立地锁，开始收费。此举立即在小区引起了轩然大波。刘先生说，物业公司开始划车位收费后，许多居民对此表示不满，尤其是刚开始设立地锁时，部分居民为了抗议，有的甚至开始破坏地锁，还有的拿车堵车位，导致了不少矛盾。刘先生希望有关部门能够从中帮忙协调。

　　为此，记者联系了负责该小区的物业管理公司，负责人韩经理告诉记者，该小区是“准物业”管理模式，物业公司不对小区居民收物业费，只收取每月4元钱的卫生清理费。对小区地上车位收费，第一经过了业委会的同意，第二所收费用将用于填充物业开支的不足。“我们所做的这些都是符合程序的。”韩经理说，该小区靠近洋货市场，以前没有物业管理，存在外来车辆随意进入、盗窃频发等现象。经与业委会协商，物业公司才开始在小区安装电子升降杆和摄像头。“所有这些费用都是物业垫资。”韩经理说，对小区地上车位收费，可有效地保证小区物业服务。“虽然之前的确有部分居民搞破坏，但经过积极沟通，目前已经认可了我们的做法。”韩经理说。

　　说法

　　物业办：“准物业”有其特殊性

　　记者从该小区所属居委会处获知，该小区自引进物业管理后，小区面貌的确大有改善。

　　天津市物业办工作人员表示，对于一般的物业管理小区来说，公共区域停车收费需经多数业主同意才可执行，但“准物业”管理有其特殊性，并不适用于普通的物业管理条例规定。与此同时，用车位费充当小区物业开支也符合有关规定。如果居民对物业管理有异议，可向有关部门反映情况，并召开业主大会。“私产房屋都由业主按照自己的意愿进行管理。”工作人员说，如果业主不认可物业的管理，可申请召开业主大会，如果大多数业主认可物业的管理模式，那么这种管理模式就是可以的，如果不认可，则可要求物业改正。